財政部臺北國稅局表示，營業人出租房屋，倘因承租人提前終止租約，依約沒收之押金，應依規定開立統一發票報繳營業稅。 

       該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第16條第1項及財政部85年9月12日台財稅第851915443號函規定，營業人出租房屋，因承租人提前終止租約，若有依約收取違約金者，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。 

       該局進一步指出，租賃雙方訂立租賃契約時，通常會約定如承租人提前終止租約，須支付一定款項並自押金內扣除，上述由出租人（即銷方）沒收的押金即屬違約金性質，依據前揭規定，屬銷售貨物或勞務而收取之一切代價，應併入銷售額計算報繳營業稅。

       該局強調，營業人出租財產收取押金，應依加值型及非加值型營業稅法施行細則第24條規定按月設算利息報繳營業稅；另倘因買方違約、延遲付款而加收之違約金、利息亦均屬上開稅法規定銷售額範圍，應於押金設算、加收違約金、利息或解約沒入押金時，依法開立統一發票報繳營業稅。營業人如有任何疑問，可撥打國稅局免費服務專線0800-000-321或逕洽轄區稽徵機關。

（聯絡人：審查三科蔡股長；電話：2311-3711分機1760）