【2018-07-23 財政部北區國稅局】

      本局表示，營利事業土地交易所得在過去可以免納所得稅，但自105年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，土地如果在103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或105年1月1日以後取得，土地交易所得應計入營利事業所得額課稅。

      本局日前查核轄內甲公司105年度營利事業所得稅結算申報案件時，發現列報5千6百餘萬元之免稅土地交易所得，因土地係於100年12月與地主簽訂合建分屋契約，在103年10月房屋興建完成時辦理房地互易過戶登記，換入之土地也於103年入帳，並於105年1月出售。甲公司說明，雙方權利義務在合建契約簽訂時即告確定，土地持有期間自簽約日起算，持有期間已有4年多，誤認可適用舊制免納所得稅。

      本局說明，房地合一新制下，土地取得日之認定，以完成所有權登記為準，甲公司於103年10月登記取得，並於105年1月間出售，持有期間未滿2年，應適用房地合一新制規定，土地交易所得應計入課稅。經逐筆計算各筆土地之交易所得，再減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額(土地增值稅不得減除)，調增所得額4千9百餘萬元，補稅8百餘萬元

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      本局特別提醒，房地合一新制交易日及取得日的認定，原則以完成所有權移轉登記日為準。營利事業自105年1月1日起，如有出售土地，應特別留意有無適用房地合一新制規定之情事，以免申報錯誤，影響自身權益。如仍有不明瞭者，可至本局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，本局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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