【2018-06-29 臺中市政府地方稅務局】

買賣雙方於進行不動產移轉時，常先行訂立書面買賣契約(俗稱私契)，等申請物權登記時再依規定格式(俗稱公契)訂定契據，這兩份契約應以哪一份為繳納印花稅之依據，納稅人常有實務上之困擾。

印花稅法規定典賣、讓受及分割不動產契據為印花稅課徵範圍，又所稱典賣、讓受及分割不動產契據係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據。因此，所謂的公契才需要依法繳納印花稅。

若買賣移轉標的是未辦保存登記之房屋，因為無法向地政機關辦理物權變更登記，所以向稅捐稽徵機關辦理契稅申報之契據，非屬「向主管機關申請物權登記之契據」，不是印花稅課稅範圍。